ŘEŠENÍ PRO STAVBY postižené povodní
Obnova zatopeného domu není jednoduchou ani lacinou záležitostí. Pravděpodobně se ukáže, že mnohé objekty je lacinější zbourat než složitě opravovat. Vzhledem ke značnému počtu postižených domů je účelné pro obnovu zřídit svépomocná družstva, jejichž pozice při vyjednávání s konkrétními stavebními firmami bude mnohem silnější a v konkrétním případě jistě dojde i k úspoře peněz. Vzhledem ke špatné izolaci lze však očekávat, že se domy nepodaří zcela vysušit ani do příchodu zimy, a proto dílo zkázy mohou dokonat mrazy. Ty roztrhají zdi, které ještě dnes vypadají celkem v pořádku.
NEBEZPEČÍ Z PORUŠENÍ STATIKY
Statici varují před urychleným návratem do poškozených objektů. Nebezpečné jsou také svépomocí zachraňované domy postižené povodní. Ty mohou být i nadále pro obyvatele nebezpečné. Bez pomoci a konzultace odborných firem se nedoporučuje postižený dům opravovat. Pouze entuziasmus samotných vlastníků nestačí. Je nutno jednat s odborníky a revitalizaci objektu s nimi podrobně připravit. Důvodem ke koordinovanému postupu je i příklad činžovního domu z Karlína. Vyčerpání vody z jeho sklepů způsobilo tlak nahromaděné spodní vody a vody ze sousedních zatopených sklepů, že to podmáčené nosné zdi nevydržely. Vše by proto měly sledovat a řídit obecní a městské úřady.
SPECIFIČNOST ZAPLAVENÝCH OBJEKTŮ
Postižené stavby je nutno rozdělit do dvou základních kategorií - zda došlo k poškození stojatou nebo náporovou vodou, což má dopad především na statiku celého objektu. S jejím prověřením je nutno začít jako s prvním.
Nelze najít univerzální návod, který by platil pro všechny postižené objekty. Musí se přihlížet ke stáří domu, k materiálu, ze kterého byl postaven (domky z nepálených cihel se poroučely jako první) a hlavně k rozsahu škod. V úvahu je nutno také vzít stav údržby před povodní, polohu domu a stav podloží. Vždyť dokonce nastaly i případy, kdy samotný dům byl nezasažen vodou, ale došlo k částečnému podemletí stavby. V každém případě je nutno začít s prověřením statiky. Tu je nutno si objednat u autorizovaných firem. I zde je dobré, když postižení budou postupovat koordinovaně, protože tím mohou ušetřit značné výdaje.
V případě, že zvenku nebo zevnitř jsou vidět především vertikální praskliny a trhliny, došlo-li k deformaci konstrukce krovů, nelze otevírat a zavírat dveře a okna, a to vše se může objevit i v průběhu vysychání - vždy je nutno nechat prověřit statiku. Teprve odborník určí způsob a nejvhodnější postup při odstranění těchto vad. Nelze radit konkrétně, protože mnohdy může stačit pouhá injektáž, ale někdy bude nutno i na celý objekt vydat demoliční rozhodnutí.
K porušení statiky nemusí docházet pouze v případě, že objekt byl zasažen náporovou vodou. I stojatá voda může svým podmáčením způsobit vážné poškození. Zvláště pokud šlo o starší dům ze špatně vypálených cihel a navíc bez kvalitních základů.
V tomto smyslu by měly aktivně vystupovat okresní stavební úřady, které by se měly obrátit na oblastní pracoviště České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT). Nejde totiž o stavební společnosti, ale o odborníky, kteří svou práci odvedou s menší vazbou na komerční využití svých rad.
Na oblastních komorách ČKAIT je vždy seznam autorizovaných osob činných ve výstavbě podle oborů činnosti (pozemní stavby, dopravní stavby, vodohospodářské stavby, mosty, technologická zařízení staveb, technika prostředí staveb, statika a dynamika atd.
ODSTRANIT VŠE NASÁKAVÉ A VĚTRAT
Po prověření statiky a konzultace s geology a ujištění se, že dům nespadne, je nutno odstranit z objektu vlhkost. Samotných způsobů je hned několik. Hlavním opatřením, které je zároveň i nejjednodušší a nejpraktičtější a vede ke snížení vlhkosti, je dostatečné větrání.
Větrat je nutno konstrukce a dutiny. Znamená to odstranit vše, co by proudění vzduchu bránilo a navíc mohlo zvlhčovat prostředí: koberce, skříně, dřevěné obklady stěn... Ani to však zdaleka nestačí. Je nutno rovněž odstranit podlahy, vybrat materiál pod nimi a vše nesmlouvavě vyhodit. Nahradit je různými druhy provzdušněných konstrukcí je v případě podmáčených podlah nutností.
Při velkém množství vody, která do stavby vnikla, dojde k vytvoření zásobníků vody, které mohou působit i několik let. V žádném případě není sušení otázkou dní nebo měsíců. Tyto zásobníky mohou podporovat vznik různých mikroorganismů, hub a plísní. S tím je také nutno počítat a preventivně použít různé chemické prostředky k zabránění jejich tvorby.
Odborníci doporučují odstranit všechny omítky (vnitřní i vnější) až metr nad místem, které bylo zatopeno. Jde o to zbavit se všech možností a materiálů, kde by se mohla vlhkost udržovat. Znamená to vyškrábat veškeré spáry mezi cihlami nebo kameny, a to kartáči nebo i tlakovou vodou.
Z dlouhodobého hlediska je nutno postižená místa nezakrývat nepropustnými materiály ani poté, kdy se již zdá, že vše vyschlo. Dnešní nabídka stavebních a nátěrových hmot má řadu variant. Jde o tzv. sanační omítky: napříkladBayosan, Terranova, Remmers, Baumit, Quick-Mix, Český Caparol atd. Na dubnovém brněnském stavebním veletrhu IBF dostal ocenění výrobek společnosti Mapei - Sewament systém. Jde o soubor materiálů s vysokou odolností vůči agresivním splaškovým vodám. Lze jej aplikovat i za ztížených podmínek při revitalizaci staveb a kanalizačních řadů. Odborníci doporučují, aby i zde došlo ke konzultaci se specializovanou firmou, protože při neodborné aplikaci některých postupů je možno napáchat víc škod, i když při pohledu na některé domy to zní absurdně.
Omítky samy o sobě se dělají ve více vrstvách a měly by být alespoň 2 - 3 centimetry tlusté. I různé přísady do omítek proti vlhkosti typu Baurex je nutno raději předem konzultovat. Hlavně se doporučuje vyvarovat se vápenných přísad. Lepší je použít minerální malířské hmoty. Stejně tak například aplikace magnetokinetického vysušování zdiva (porušení přilnavosti ke konstrukci) není z hlediska nezkušeného stavebníka možná a hlavně je i poměrně finančně náročná.
PODROBNĚJŠÍ KONTROLA
Součástí revitalizace poškozeného domu musí být i prověření elektroinstalace, rozvodů vody, plynu, kanalizace, ústředního topení, vzduchotechniky, komínů, kotlů, bojlerů, vodárny atd. Každá taková součást domu podléhá jasným pravidlům, proto se i zde doporučuje spíše přizvat k řešení firmy, které se daným problémem zabývají.
Převážná část těchto zařízení může při svém špatném provozu přímo ohrožovat obyvatele domu na zdraví. Například revize elektroinstalace by měla být provedena revizním technikem, což platí i o plynu, hromosvodu a třeba i komínu. Jde o to, že revizní technik, když dá pod něco své kulaté razítko, za danou oblast a za její správné fungování odpovídá.
Stejně důležité je propláchnout kanalizace a nechat udělat tlakovou zkoušku vodovodu, včetně vychlorování těchto rozvodů. Vždy je nutno požádat o vystavení dokladu, který je dobré uložit nad případnou čárou ponoru domu při další stoleté vodě.
Nemalým problémem jsou další elektrotechnická a elektronická zařízení včetně různých elektromotorů apod. Na opravu těchto výrobků jsou určeny servisní firmy. Ze zkušenosti je jisté, že ve většině případů je lepší levnější věci spíše vyhodit, protože jemné bahno vykonalo své zhoubné dílo.
ZDROJ: STAVITEL
DATUM: 07.06.2010
AUTOR: Jiří Kučera